停車位租賃契約書要寫什麼？10 個必備條款

車位租賃常因口頭約定而產生糾紛，書面契約是最好的預防。以下是常見的必備條款。

必備條款清單

停車場的租用通常不當然等於保管契約，責任歸屬依契約與實際情形判斷。如有重大金額或爭議，建議諮詢律師；經濟弱勢者可洽法律扶助基金會（412-8518）。

車位租賃合約除了租金與租期，還有一些常被忽略的條款。例如車位內是否可以放置雜物、是否可以安裝充電設備、承租人可否轉租，以及車輛在車位內受損時的責任歸屬。

押金的金額與退還條件，也應該寫清楚。退租時，房東檢查車位與歸還的遙控器、感應卡後，在約定期限內退還押金。

若車位附有遙控器或感應卡，合約中可以註明數量、遺失時的補發費用，以及退租時須歸還。

提前解約的條件也要先約定，例如需要提前多久通知、是否需要支付違約金。雙方都清楚規則，日後就不容易起爭執。

合約簽訂後，雙方各保留一份正本。若有修改，以書面補充並雙方簽名，不要只靠口頭約定。

租約期間若出租人出售房屋或車位，新屋主是否承接租約，也可以在合約中事先約定。

簽約前確認出租人的身分與權利來源，例如所有權狀或分管協議。若由代理人簽約，請對方出示授權書。

也確認車位現況與合約描述一致，包括車位編號與位置。可以在簽約當天拍下車位照片，附在合約後面，作為交付時的狀態紀錄。

這篇文章圍繞「停車位租賃契約書」整理了「必備條款清單」、「提醒」等重點，並補上與「停車位租賃契約書」直接相關的法規條文、5 項檢查重點與常見問題。

車位租賃契約的核心規定在民法。民法第 421 條定義租賃契約；如果契約是業者事先擬好、你只能接受的定型化條款，民法第 247-1 條規定免除或減輕擬約一方責任、加重他方責任等顯失公平的約定無效。

如果出租人是企業經營者，消費者保護法第 12 條也規定定型化契約條款違反誠信原則、對消費者顯失公平者無效。簽約時要看清楚停車場對車輛損失「一律不負責」之類的條款。

法律上非必要，但可視需要辦理公證或留存書面證據。

若屬定型化約款且顯失公平，可能依民法第 247-1 條或消費者保護法第 12 條無效，具體效力要依個案判斷。

至少寫明雙方、車位位置、租期、租金、押金、使用規則與解約方式。

依民法規定可能視為不定期租賃或產生爭議，期滿前最好書面確認是否續約。